HDC랩스

• 라이프 솔루션: 자체 스마트홈 브랜드 '베스틴(bestin)'을 통해 아이파크 아파트 등 주거 공간에 홈네트워크 시스템, 월패드, AI 홈에이전트, 블랙박스 도어락 등 사물인터넷(IoT) 기기와 서비스를 개발 및 공급하며 편리하고 안전한 주거 환경을 구축한다.

• 건설 및 통합 관리 솔루션: 지능형 빌딩 시스템(IBS), 소방 및 방재 시스템, 기계설비(M&E) 등 건설 솔루션을 제공하고, '인사이트(insite)' 플랫폼을 통해 에너지, 보안, 시설 등을 통합 관리하여 건물의 운영 효율성과 자산 가치를 극대화한다.

• 부동산 및 기타 서비스: 부동산 종합관리(FM), 자산관리(PM), 인테리어 및 조경 사업을 영위하며, 2025년 부동산R114의 사업 부문을 인수하여 프롭테크 분야로 확장, 데이터 기반의 종합 부동산 서비스를 제공하며 사업 포트폴리오를 다각화하고 있다.

• 2025년 4월, 25년 이상 업력을 자랑하는 부동산 정보 플랫폼 '부동산R114'의 핵심 사업 부문을 인수하며 프롭테크 시장에 본격적으로 뛰어들었다. 이는 HDC랩스가 보유한 AI 기술력과 부동산R114의 방대한 데이터를 결합해 새로운 시너지를 창출하고, 디지털 플랫폼 기업으로 도약하기 위한 전략적 행보로 평가된다.

• 기존 시설관리(FM), 자산관리(PM) 서비스에 부동산R114의 시세, 매물 등 검증된 데이터와 플랫폼 운영 노하우를 접목하여 서비스 영역을 확대하고 있다. 나아가 AI 기반 시세 예측 모델, 상권 분석 솔루션 고도화를 통해 시장에 새로운 인사이트를 제공하며 경쟁력을 강화하고 있다.

• 그룹 내 건설, 부동산 개발, 운영 사업과의 긴밀한 협력을 통해 시너지를 극대화하고, 부동산R114의 전국적인 중개사 네트워크를 B2C 상품의 홍보 및 판매 채널로 활용하여 신규 고객 확보에 속도를 내며 프롭테크 사업 영역을 지속적으로 넓혀가고 있다.

• 최근 몇 년간 AI 역량 강화에 전사적인 노력을 기울이고 있으며, 단순한 기술 도입을 넘어 AI 전문가 영입, 전담 조직 신설, 대규모 인력 채용 등 공격적인 투자를 단행하며 체질 개선을 꾀하고 있다. 이는 건설 중심의 그룹 포트폴리오를 다각화하고 미래 성장 동력을 확보하려는 정몽규 회장의 의지가 반영된 결과로 해석된다.

• 영상처리, 자연어 처리, 데이터 사이언스 등 다양한 분야에서 가시적인 성과를 내고 있다. AI 기반 건설 현장 안전 관제 시스템, 지하 주차장 전기차 화재 감지 시스템, 스마트 회의록 시스템 등을 개발했으며, 특히 부동산 AI 시세 추정 시스템 관련 논문은 학회에서 우수논문상을 수상하며 기술력을 인정받았다.

• '베스틴 AI 홈에이전트'와 같이 AI 기술과 'On Life, Naturally'라는 디자인 철학을 결합한 혁신적인 제품을 선보이며 시장에서 호평받고 있다. 음성으로 개인 맞춤형 정보를 제공하고 커뮤니티 시설을 예약하는 등 실용적인 기능을 통해 입주민의 삶의 질을 높이는 데 기여하고 있다.

• HDC랩스는 그룹 주력 계열사인 HDC현대산업개발(IPARK현대산업개발)과의 내부거래 비중이 높은 편이다. 이는 안정적인 매출 기반이 된다는 장점이 있지만, 동시에 그룹의 건설 경기에 따라 실적이 좌우될 수 있는 양날의 검으로 작용한다.

• 2021년 HDC아이콘트롤스와 HDC아이서비스의 합병으로 탄생한 배경 자체가 그룹 내 IT 및 건물관리 역량을 결집해 시너지를 내기 위함이었다. 실제로 아이파크 단지에 스마트홈 시스템과 조경 등을 공급하며 그룹 내에서 중요한 역할을 수행하고 있다.

• 최근 정몽규 회장이 건설 의존도를 낮추고 AI와 에너지 사업을 그룹의 3대 핵심 축으로 키우겠다는 비전을 밝히면서, HDC랩스는 그룹의 미래를 책임질 핵심 계열사로 부상하고 있다. 특히 AI 전환(AX)을 주도하며 그룹 전반의 운영 효율을 높이는 중책을 맡아 향후 성장 잠재력이 더욱 주목받고 있다.

• [기대] 2025년 연간 영업이익이 프로젝트 원가 개선 등에 힘입어 전년 대비 66.2% 증가한 106억 원을 기록하며 수익성 개선에 대한 기대감이 커지고 있다. 또한, 2026년에는 매출액 6,920억 원, 수주액 7,987억 원을 전망하며 외형 성장에 대한 자신감을 내비쳤다.

• [기대] HDC그룹이 AI, 에너지, 라이프를 3대 핵심축으로 사업 구조를 재편하면서, AI 및 IoT 플랫폼 기술을 보유한 HDC랩스의 그룹 내 역할 확대가 기대된다. 이는 장기적으로 논캡티브(Non-Captive) 시장으로의 사업 확장과 기업 가치 증대로 이어질 수 있는 중요한 변곡점이 될 전망이다.

• [우려] 건설 경기 부진이 지속될 경우, 주력 사업인 스마트홈 및 빌딩 솔루션 부문의 성장이 둔화될 수 있다는 우려가 존재한다. 또한, 안정적인 수익 기반이던 조경 사업을 2026년부터 정리하면서 단기적인 매출 감소와 사업 포트폴리오 재편 과정에서의 불확실성이 존재한다.

2025년 4분기

• 2025년 4분기 연결 기준 매출액은 1,584억 원으로 전년 동기 대비 13.6% 감소하며 다소 부진한 모습을 보였다.

• 같은 기간 영업이익은 17억 9,700만 원으로 전년 동기 대비 54.2%나 줄어들며 수익성이 크게 악화되었다.

• 다만 당기순이익은 36억 2,200만 원을 기록하며 흑자 기조를 유지했으나, 전반적인 실적 둔화는 아쉬운 부분으로 남는다.

2025년 3분기

• 2025년 3분기까지의 누적 연결 매출액은 4,873억 원으로 전년 동기 대비 9.4% 증가하며 꾸준한 성장세를 이어갔다.

• 특히 홈서비스(홈네트워크·시설물유지관리) 부문 매출이 1,127억 원으로 전년 동기 대비 36.2% 급증하며 실적 개선을 견인했다.

• 저수익성 프로젝트가 3분기를 기점으로 대부분 정리되면서 향후 추가적인 손익 하향 가능성은 크지 않을 것으로 전망된다.

2025년 2분기

• 2025년 2분기 실적은 꾸준한 매출 성장을 바탕으로 안정적인 흐름을 보였을 것으로 추정된다.

• 그룹사 물량을 기반으로 한 스마트홈 및 빌딩 솔루션 사업이 견조한 실적을 뒷받침하며 캐시카우 역할을 톡톡히 했을 것으로 보인다.

• 부동산R114 영업 양수(2025년 4월) 효과가 일부 반영되기 시작하며 리얼티 사업 부문의 시너지가 기대되는 시점이다.

2025년 1분기

• 2025년 1분기 연결 기준 매출액은 1,625억 원으로 전년 동기 대비 21.7% 증가하며 순조로운 출발을 알렸다.

• 홈서비스, 건설솔루션, 리얼티 사업 등 전 부문에서 고른 성장세를 보이며 합병 시너지가 본격화되는 모습을 보였다.

• 수익성 측면에서도 전년 동기 대비 영업이익과 순이익이 큰 폭으로 증가하며 턴어라운드에 대한 기대감을 높였다.

최근 주주 구성

• HDC (45.19%) HDC그룹의 지주회사로, HDC랩스의 최대주주로서 안정적인 지배구조의 핵심 축을 담당하고 있다.

• 정몽규 (18.32%) HDC그룹 회장으로, 지주회사 HDC에 이어 개인으로서도 2대 주주 지위를 유지하며 그룹 전체에 대한 실질적인 지배력을 행사하고 있다.

• 여의도순복음교회 (8.04%) 주요 재무적 투자자로 참여하고 있다.

• 엠엔큐투자파트너스 (4.39%) 정몽규 회장의 개인회사로 알려져 있으며, 특수관계인으로서 지배구조를 뒷받침한다.

• 자사주 (0.75%) HDC랩스 우리사주조합이 보유하고 있는 지분이다.

지분 변동 히스토리

• 2025년 1월, 최대주주인 HDC가 장내매수를 통해 지분율을 39.05%에서 39.78%로 0.73%p 늘리며 지배력을 강화했다.

• 정몽규 회장의 장남 정준선 카이스트 교수가 2024년부터 꾸준히 장내에서 주식을 매입하여 2025년 말 기준 약 0.5%의 지분을 확보, 3세 경영 승계의 신호탄으로 해석되고 있다.

• 2025년 1월 23일, 정몽규 회장 및 특별관계자의 지분율이 62.48%에서 62.37%로 소폭 변동하는 등 오너 일가의 지분 변동이 간헐적으로 발생하고 있다.

HDC

• HDC그룹의 사업형 지주회사로서 그룹의 새로운 미래와 신성장 동력을 발굴하는 역할을 수행한다.

• HDC랩스를 비롯한 다수 계열사의 최대주주로서 그룹 전체의 브랜드 가치를 증진시키고 지배구조의 정점에 있다.

• 2018년 5월 지주회사 체제로 전환한 이후, 계열사 간의 시너지를 도모하며 안정적인 그룹 운영을 이끌고 있다.

HDC현대산업개발

• HDC그룹의 핵심 계열사이자 국내 대표적인 건설사로, '아이파크(IPARK)' 브랜드를 통해 주택 사업을 활발히 전개하고 있다.

• HDC랩스는 HDC현대산업개발이 건설하는 아이파크 단지에 홈네트워크 시스템 등 스마트홈 솔루션을 공급하며 안정적인 내부 매출을 확보하고 있다.

• 최근 그룹의 브랜드 재편 전략에 따라 'IPARK현대산업개발'로 사명을 변경하며 브랜드 정체성을 강화하고 있다.

부동산R114

• 2025년 4월, HDC랩스가 영업 양수를 통해 리얼티 사업 부문에 편입시킨 부동산 정보 플랫폼이다.

• 부동산 빅데이터와 IT 기술을 결합하여 부동산 데이터 솔루션, 중개 네트워크 등 혁신적인 프롭테크(Prop-Tech) 서비스를 제공한다.

• HDC랩스의 기존 부동산 종합관리 사업과 시너지를 창출하며 새로운 성장 동력으로 자리매김할 것으로 기대된다.

• HDC랩스는 HDC현대산업개발 등 그룹 계열사와의 강력한 내부거래(Captive Market)를 통해 안정적인 매출 기반을 확보하고 있다. 이는 사업 초기 안정적인 성장의 발판이 되었으나, 그룹 의존도를 낮추고 외부 시장으로 사업을 확장해야 하는 과제를 안고 있기도 하다.

• 스마트홈 및 빌딩자동화 시스템(IBS) 시장에서는 코콤, 코맥스 등 전문 기업들과 경쟁 관계에 있다. HDC랩스는 'BESTIN'이라는 자체 브랜드를 통해 아이파크 아파트에 특화 시스템을 공급하며 차별화를 꾀하고 있다.

• 2018년에는 서울주택도시공사(SH공사), LG유플러스, 코콤, 코맥스 등과 인공지능 스마트홈 구축을 위한 업무협약(MOU)을 체결하는 등 기술 고도화를 위해 타사와의 협력 관계도 적극적으로 모색하고 있다.

• 2026년 3월 조경 사업 부문을 정리하고 인공지능(AI) 중심의 사업 구조로 재편을 본격화한다고 밝혔다. 이는 그룹 차원의 포트폴리오 재편과 맞물린 결정으로, 비 IT 부문을 정리하고 AI 기술 기반 사업에 역량을 집중하려는 전략으로 풀이된다.

• 2026년 2월 2025년 연간 실적을 발표하며, 매출액은 6,457억 원으로 전년 대비 2.7% 증가했으나 영업이익은 106억 원으로 66.2% 급증했다고 공시했다. 프로젝트 원가 개선이 수익성 향상의 주된 요인으로 작용했다.

• 2026년 2월 HDC그룹이 창립 50주년을 맞아 대대적인 계열사 사명 변경을 단행했다. HDC현대산업개발 등 건설 부문은 'IPARK' 브랜드를 중심으로 재편하고, AI·에너지 계열사인 HDC랩스는 기존 사명을 유지하며 전문성을 강화한다.

• 2026년 1월 삼성전기, LG그룹 출신의 이준형 대표를 신규 선임하며 기술 혁신과 사업 고도화에 대한 강한 의지를 보였다. 이 대표는 공간 지능형 사물인터넷(AIoT) 플랫폼을 중심으로 HDC랩스를 디지털 라이프스타일 서비스 시장의 선도 기업으로 이끌어 나갈 계획이다.

• 2025년 4월 부동산 정보 플랫폼 '부동산R114'의 영업을 양수하며 리얼티 사업 부문의 경쟁력을 한층 강화했다. 이는 기존의 부동산 종합 관리 서비스와 데이터 기술을 융합하여 프롭테크 시장을 공략하기 위한 전략적 행보다.