희림

• 건축설계 및 감리: 건축 프로젝트의 핵심인 설계 도면을 창조하고, 설계대로 공사가 진행되는지 감독하는 감리 업무를 통해 안정적인 수익을 창출한다. 주거, 상업, 업무 시설부터 공항, 경기장 등 특수 분야까지 폭넓은 포트폴리오를 자랑하며, 특히 인천국제공항, 카타르 월드컵 경기장 등 굵직한 프로젝트 수행 경험이 경쟁력의 원천이다.

• 건설사업관리(CM/PM): 발주처를 대신해 건설 프로젝트의 기획, 설계, 시공, 사후관리까지 전 과정을 총괄하는 고부가가치 서비스다. 단순 설계를 넘어 사업 전반의 리스크를 관리하고 효율성을 극대화하는 역할로, 희림은 자체적인 DCM(Design Construction Management) 서비스를 통해 설계 단계부터 참여하여 프로젝트의 완성도를 높이고 있다.

• 해외 프로젝트 수주: 국내 시장을 넘어 베트남, 아제르바이잔, UAE 등 해외 각지에서 활발하게 사업을 전개하고 있다. 현지 문화와 시장에 대한 높은 이해도를 바탕으로 공항, 신도시, 복합시설 등 다양한 프로젝트를 수주하며 글로벌 기업으로 입지를 다지고 있으며, 이는 국내 건설 경기 변동에 따른 리스크를 분산시키는 효과도 가져온다.

• 건축설계 및 관련 서비스업은 건축물의 기획, 설계, 감리 등 건설 프로젝트의 지식 집약적인 핵심 영역을 담당하는 고부가가치 산업이다. 건축물의 기능과 안전, 미관을 책임지는 만큼 높은 수준의 전문성과 창의성이 요구되며, 시장의 질적 수준을 결정짓는 중요한 역할을 수행한다.

• 최근 건설 산업의 트렌드가 대형화, 복합화되면서 단순 설계 역량을 넘어 프로젝트 전반을 관리하는 건설사업관리(CM)의 중요성이 부각되고 있다. 이에 따라 기술력과 자금력을 갖춘 대형 설계사무소 위주로 시장이 재편되는 과점화 현상이 나타나고 있으며, 업체 간 경쟁도 심화되는 추세다.

• 국내 시장의 성장 둔화 가능성에 대비해 해외 시장 진출이 새로운 활로로 떠오르고 있으며, BIM(빌딩 정보 모델링)과 같은 디지털 기술 도입, 친환경 및 제로에너지 건축 설계 역량 확보가 미래 경쟁력을 좌우할 핵심 요소로 꼽힌다.

• 희림은 자타공인 대한민국 최고의 공항 설계 전문기업으로 통한다. 인천국제공항 제2여객터미널 설계를 주도하며 세계 최고 수준의 공항을 탄생시킨 주역이며, 이 경험을 바탕으로 전 세계 공항 프로젝트에서 강력한 경쟁력을 과시하고 있다. 최근에는 약 760억 원 규모의 가덕도신공항 여객터미널 설계권을 따내며 다시 한번 독보적인 입지를 증명했다.

• 국내뿐만 아니라 베트남 롱탄 국제공항, 필리핀 푸에르토 프린세사 국제공항, 중국 칭다오 신공항 등 다수의 해외 공항 프로젝트를 성공적으로 수행하며 글로벌 포트폴리오를 확장하고 있다. 이러한 압도적인 트랙 레코드는 희림이 단순한 설계 회사를 넘어 공항 건설의 기획부터 운영까지 컨설팅이 가능한 글로벌 플레이어임을 보여주는 대목이다.

• 사우디아라비아의 초대형 신도시 프로젝트 '네옴시티' 관련주로 묶이며 시장의 뜨거운 관심을 받았다. 서울의 44배 크기에 달하는 미래형 스마트 도시를 건설하는 이 프로젝트는 천문학적인 사업비가 투입될 것으로 예상되어, 희림과 같은 설계 및 CM 기업에게는 거대한 기회의 장이 될 수 있다.

• 실제로 희림은 카타르 월드컵 경기장 설계 참여 등 중동 지역에서의 프로젝트 수행 경험과 노하우를 보유하고 있어 수주에 대한 기대감이 높다. 최근에는 사우디 국부펀드(PIF)가 추진하는 또 다른 신도시 프로젝트 '뉴 무라바'와 MOU를 체결하는 등 구체적인 성과를 만들어내며 '제2의 중동 붐'에 대한 기대를 현실로 바꾸기 위해 노력하고 있다.

• [기대] 사우디아라비아의 '네옴시티', '뉴 무라바' 등 초대형 프로젝트와 우크라이나 재건 사업 참여에 대한 기대감이 주가에 긍정적인 영향을 미치고 있다. 희림은 과거 카타르, 사우디 등 중동 지역에서의 프로젝트 수행 경험과 우크라이나 현지에서의 용역 수행 레퍼런스를 보유하고 있어 관련 수주에 대한 기대가 큰 상황이다.

• [기대] 워너청담 개발사업과 같은 자체 개발사업의 성공 가능성이 새로운 성장 동력으로 부상하고 있다. 2025년 말에서 2026년 초에 이익이 반영될 것으로 예상되며, 이는 희림의 연간 평균 영업이익을 크게 상회하는 수준이 될 것으로 기대되어 실적 개선에 대한 기대감을 높이고 있다.

• [우려] 국내 건설 및 부동산 경기의 불확실성이 지속되고 있으며, 2025년 사회간접자본(SOC) 예산 또한 감소하여 공공건설 시장의 위축이 예상된다. 이로 인해 2025년 실적이 전년 대비 감소했으며, 특히 영업이익이 큰 폭으로 줄어든 점은 투자자들의 우려를 낳고 있다.

2025년 4분기

• 2025년 연간 실적은 연결 기준 매출 2,318억 원, 영업이익 81억 원, 당기순이익 90억 원을 기록하며 전년 대비 각각 3.8%, 47.2%, 32.9% 감소했다. 이는 국내 건설 경기 악화와 전 정권에서 급증했던 관급 공사 수주가 줄어든 영향으로 분석된다.

• 4분기 실적은 연간 실적 감소에 큰 영향을 미쳤으며, 특히 영업이익의 감소폭이 두드러졌다. 이는 정권 교체 이후의 정치적 상황과 무관하지 않다는 분석도 제기되고 있다.

• 투자 분석에 따르면 주가는 장기 하락 추세의 바닥권에 근접해 있으나, 단기적인 상승 전환 신호는 아직 뚜렷하지 않아 보수적인 접근이 필요하다는 의견이 제시되었다.

2025년 3분기

• 2025년 3분기 누적 매출액은 1,730억 원으로 전년 동기 대비 소폭 감소했으며, 영업이익은 52억 원으로 46.4%나 급감하며 수익성 악화가 두드러졌다. 이익률 또한 3.0%로 하락하며 전반적인 실적 부진을 나타냈다.

• 3분기 실적 발표 결과, 매출은 558억 원, 당기순이익은 4.2억 원으로 전분기 대비 각각 7%, 74% 감소하며 부진한 흐름을 이어갔다.

• 희림의 공식 홈페이지 IR 자료를 통해 3분기 재무제표가 공개되었으며, 투자자들은 이를 통해 상세한 실적 내용을 확인할 수 있다.

2025년 2분기

• 상반기 재무제표는 공식 홈페이지를 통해 공개되었으며, 투자자들은 이를 통해 해당 기간의 상세한 재무 상황을 파악할 수 있다.

• 2025년 상반기 실적은 3분기 누적 실적의 부진을 고려할 때, 이미 하반기의 실적 악화를 예고하고 있었을 가능성이 있다. 전반적인 건설 경기 침체의 영향이 상반기부터 반영되기 시작한 것으로 보인다.

• 사우디아라비아의 '뉴 무라바' 미래도시 개발 프로젝트와 관련하여 7월에 양해각서(MOU)를 체결하며 하반기 해외 수주에 대한 기대감을 높이는 계기를 마련했다.

2025년 1분기

• 2025년 1분기 재무제표는 희림 공식 홈페이지 IR 섹션에 게시되어 있어, 투자자들이 분기 실적에 대한 구체적인 정보를 얻을 수 있다.

• 연초 국내외 경제 환경과 건설, 부동산 시장의 불확실성이 큰 상황에서 1분기를 시작했으며, 이는 연간 실적 전망에 부담으로 작용했다.

• 2025년 3월, 권기재 대표이사가 신규 선임되어 정영균 대표이사와 각자대표 체제를 구축하며 경영 구조에 변화가 있었다.

최근 주주 구성

• 정영균(18.61%) 희림의 최대주주이자 대표이사회장으로, 특수관계인을 포함하여 지분을 보유하고 있다.

• 정소연(0.48%) 최대주주 정영균의 장녀로, 2025년 말부터 장내 매수를 통해 지분을 확보하며 처음으로 주주 명부에 이름을 올렸다.

• 권기재(0.11%) 희림의 각자대표(사업)를 맡고 있는 전문경영인으로, 소량의 지분을 보유하고 있다.

• 자사주(9.32%) 회사가 보유하고 있는 자기주식이다.

지분 변동 히스토리

• 2026년 3월 10일, 최대주주인 정영균 대표이사회장이 장내매수를 통해 35,000주를 추가 취득하여 지분율이 18.03%에서 18.28%로 소폭 상승했다.

• 2026년 2월 13일, 최대주주의 특별관계자인 정소연이 장내매수를 통해 22,010주를 취득하면서, 최대주주 및 특별관계자의 총 지분율이 18.45%에서 18.61%로 변동되었다.

• 2025년 11월, 정영균 회장의 장녀 정소연 씨가 처음으로 희림 주식 22,500주(0.16%)를 장내 매수하며 오너 2세가 주주로 처음 등장했다. 이는 향후 승계 구도와 관련하여 시장의 주목을 받았다.

스마트에이치

• 희림이 지분을 보유하고 있는 국내 계열사 중 하나로, 부동산 개발 및 컨설팅 관련 사업을 영위할 것으로 추정된다.

• 상세한 사업 내용이나 재무 정보는 외부에 많이 알려져 있지 않으나, 희림의 사업 보고서를 통해 계열사 현황을 확인할 수 있다.

HEERIM USA LTD

• 2025년 중 희림이 출자하여 신규로 연결 편입한 종속회사로, 미국 지사의 역할을 수행한다.

• 최대주주 정영균 회장의 장녀가 거주하고 있는 뉴욕시에 위치하고 있으며, 북미 시장 진출의 거점으로 활용될 가능성이 있다.

HEERIM-PVC INTERNATIONAL DESIGN JOINT STOCK COMPANY

• 베트남에 설립한 합작법인으로, 동남아시아 시장 공략의 교두보 역할을 수행하고 있다.

• 희림은 베트남 최대 건설사 중 하나인 코테콘과도 전략적 협력 MOU를 체결하는 등 현지 네트워크를 강화하며 사업 확대를 모색하고 있다.

• 코오롱글로벌 워너청담 개발 사업에서 코오롱글로벌이 시공사로 참여하고, 희림은 시행사 ㈜디에이치알청담의 지분을 보유하는 형태로 협력 관계를 맺고 있다. 이는 희림이 단순 설계 및 감리를 넘어 개발 사업으로 영역을 확장하는 중요한 협력 사례다.

• 중국건축6국 세계 1위 건설사인 중국건축주식회사(CSCEC)의 6국 한국법인과 전략적 협력을 위한 업무협약(MOU)을 체결했다. 이를 통해 중국건축6국이 국내외에서 수행하는 프로젝트에 희림이 설계, CM 파트너로 참여하며 시너지를 창출할 계획이다.

• 신성실업유한공사 과거 남북 경협 기대감이 높던 시절, 중국의 조선족 기업인 신성실업과 북한 사업 공동 진출을 위한 MOU를 체결한 바 있다. 이는 향후 대북 관계 개선 시 사업 기회를 선점하기 위한 포석으로 볼 수 있다.

• 현대건설, 한미글로벌 등 사우디 네옴시티, 우크라이나 재건 등 대규모 해외 프로젝트에서 국내 대형 건설사, CM사와 함께 '원팀 코리아'의 일원으로 참여하며 경쟁 및 협력 관계를 형성하고 있다.

• 2026.02.02 사업 지연에 따라 단일판매·공급계약의 계약 종료일을 2027년 2월 2일로 변경하는 정정공시를 발표했다.

• 2026.01.23 2025년 연간 실적을 공시하며 건설경기 악화로 인해 매출액과 당기순이익이 전년 대비 각각 3.8%, 32.9% 감소했다고 밝혔다.

• 2025.11.26 정영균 회장의 장녀 정소연 씨가 희림 지분을 처음으로 매입했다는 소식이 알려지며 2세 경영 승계 가능성에 대한 시장의 관심이 집중되었다.

• 2025.07.08 사우디아라비아의 대형 미래도시 프로젝트인 '뉴 무라바' 개발과 관련하여 현지 법인과 마스터플랜 보완 및 건축 디자인 협력을 위한 양해각서(MOU)를 체결했다.

• 2025.02.18 국내 건축사무소 중 최초로 우크라이나 재건 시장 공략을 위해 폴란드에 지사 설립을 추진한다고 발표하며 재건 사업 참여에 대한 강한 의지를 보였다.